麒天花园和凤凰城哪个好？

衡阳麒天花园小区二手房售价3229元/平方米,麒天花园小区地址是外环路34号;衡阳凤凰城小区二手房售价待定,凤凰城小区地址是五一中路580号附近;衡阳蒸湘麒天花园小区和耒阳凤凰城小区哪个好？