凯富景苑和体育中路散楼哪个好？

衡阳凯富景苑小区二手房售价4775元/平方米,凯富景苑小区地址是蒸湘船山西路;衡阳体育中路散楼小区二手房售价3272元/平方米,体育中路散楼小区地址是耒阳市体育中路;衡阳蒸湘凯富景苑小区和耒阳体育中路散楼小区哪个好？