福康园和文化路散楼哪个好？

衡阳福康园小区二手房售价待定,福康园小区地址是红湘北路85号;衡阳文化路散楼小区二手房售价2382元/平方米,文化路散楼小区地址是耒阳市文化路;衡阳蒸湘福康园小区和耒阳文化路散楼小区哪个好？