福康园和七星小区哪个好？

衡阳福康园小区二手房售价待定,福康园小区地址是红湘北路85号;衡阳七星小区二手房售价4046元/平方米,七星小区地址是雁峰区湘江南路小塘铺1号;衡阳蒸湘福康园小区和湘江南路七星小区哪个好？