悦城绿洲和南外街散楼哪个好？

衡阳悦城绿洲小区二手房售价3432元/平方米,悦城绿洲小区地址是曙光路西;衡阳南外街散楼小区二手房售价2489元/平方米,南外街散楼小区地址是耒阳市南外街;衡阳祁东县悦城绿洲小区和耒阳南外街散楼小区哪个好？