悦城绿洲和福康花苑哪个好？

衡阳悦城绿洲小区二手房售价3432元/平方米,悦城绿洲小区地址是曙光路西;衡阳福康花苑小区二手房售价4820元/平方米,福康花苑小区地址是衡祁路100号;衡阳祁东县悦城绿洲小区和西外环路福康花苑小区哪个好？