莲湖路二中家属房和福康花苑哪个好？

衡阳莲湖路二中家属房小区二手房售价待定,莲湖路二中家属房小区地址是附一东门对面;衡阳福康花苑小区二手房售价4820元/平方米,福康花苑小区地址是衡祁路100号;衡阳石鼓莲湖路二中家属房小区和西外环路福康花苑小区哪个好？