桂茗苑小区和凤凰城哪个好？

衡阳桂茗苑小区二手房售价11361元/平方米,桂茗苑小区地址是蒸湘区立新大道9号;衡阳凤凰城小区二手房售价待定,凤凰城小区地址是五一中路580号附近;衡阳晶珠广场桂茗苑小区和耒阳凤凰城小区哪个好？