蒸水佳苑和北正街散楼哪个好？

衡阳蒸水佳苑小区二手房售价3686元/平方米,蒸水佳苑小区地址是松亭村11组;衡阳北正街散楼小区二手房售价待定,北正街散楼小区地址是耒阳市北正街;衡阳华新开发区蒸水佳苑小区和耒阳北正街散楼小区哪个好？