蒸水佳苑和胜利路(商铺)哪个好？

衡阳蒸水佳苑小区二手房售价3686元/平方米,蒸水佳苑小区地址是松亭村11组;衡阳胜利路(商铺)小区二手房售价待定,胜利路(商铺)小区地址是衡阳市石鼓区胜利路;衡阳华新开发区蒸水佳苑小区和石鼓胜利路(商铺)小区哪个好？