静园小区和蔡池路散楼哪个好？

衡阳静园小区二手房售价6376元/平方米,静园小区地址是南华大学(南校区);衡阳蔡池路散楼小区二手房售价2958元/平方米,蔡池路散楼小区地址是耒阳市蔡池路;衡阳蒸湘北路静园小区和耒阳蔡池路散楼小区哪个好？