戏苑小区和金星路散楼哪个好？

衡阳戏苑小区二手房售价3455元/平方米,戏苑小区地址是蔡子池巷105号;衡阳金星路散楼小区二手房售价2362元/平方米,金星路散楼小区地址是耒阳市金星路;衡阳耒阳戏苑小区和耒阳金星路散楼小区哪个好？