戏苑小区和野鹅塘哪个好？

衡阳戏苑小区二手房售价3455元/平方米,戏苑小区地址是蔡子池巷105号;衡阳野鹅塘小区二手房售价3012元/平方米,野鹅塘小区地址是耒阳市野鹅塘北巷25号;衡阳耒阳戏苑小区和耒阳野鹅塘小区哪个好？