正茂花苑和文化路散楼哪个好？

衡阳正茂花苑小区二手房售价待定,正茂花苑小区地址是联合街道西外环路一号;衡阳文化路散楼小区二手房售价2382元/平方米,文化路散楼小区地址是耒阳市文化路;衡阳华新开发区正茂花苑小区和耒阳文化路散楼小区哪个好？