幸福花园和胜利路(商铺)哪个好？

衡阳幸福花园小区二手房售价3900元/平方米,幸福花园小区地址是幸福花园(衡常路东90米);衡阳胜利路(商铺)小区二手房售价待定,胜利路(商铺)小区地址是衡阳市石鼓区胜利路;衡阳湘江南路幸福花园小区和石鼓胜利路(商铺)小区哪个好？