体育中路22号和蔡伦步行街哪个好？

衡阳体育中路22号小区二手房售价待定,体育中路22号小区地址是体育中路22号;衡阳蔡伦步行街小区二手房售价3402元/平方米,蔡伦步行街小区地址是人民路与蔡伦大市场步行街交叉口西南50米;衡阳耒阳体育中路22号小区和耒阳蔡伦步行街小区哪个好？