长胜小区和文化路散楼哪个好？

衡阳长胜小区二手房售价8857元/平方米,长胜小区地址是芙蓉路26号;衡阳文化路散楼小区二手房售价2382元/平方米,文化路散楼小区地址是耒阳市文化路;衡阳华新开发区长胜小区和耒阳文化路散楼小区哪个好？