星欣花苑和美美花园哪个好？

衡阳星欣花苑小区二手房售价5034元/平方米,星欣花苑小区地址是华新开发区光辉路20号;衡阳美美花园小区二手房售价待定,美美花园小区地址是芙蓉路美美花园(山泰小区附近);衡阳华新开发区星欣花苑小区和华新开发区美美花园小区哪个好？