光辉花苑和胜利路(商铺)哪个好？

衡阳光辉花苑小区二手房售价4236元/平方米,光辉花苑小区地址是华兴街29号;衡阳胜利路(商铺)小区二手房售价待定,胜利路(商铺)小区地址是衡阳市石鼓区胜利路;衡阳华新开发区光辉花苑小区和石鼓胜利路(商铺)小区哪个好？