明珠花园和蔡伦南路散楼哪个好？

衡阳明珠花园小区二手房售价4177元/平方米,明珠花园小区地址是明珠巷;衡阳蔡伦南路散楼小区二手房售价3040元/平方米,蔡伦南路散楼小区地址是耒阳市蔡伦南路;衡阳耒阳明珠花园小区和耒阳蔡伦南路散楼小区哪个好？