明珠花园和长胜小区哪个好？

衡阳明珠花园小区二手房售价4177元/平方米,明珠花园小区地址是明珠巷;衡阳长胜小区二手房售价8857元/平方米,长胜小区地址是芙蓉路26号;衡阳耒阳明珠花园小区和华新开发区长胜小区哪个好？