香江城市花园和胜利路(商铺)哪个好？

衡阳香江城市花园小区二手房售价7082元/平方米,香江城市花园小区地址是光辉街23号;衡阳胜利路(商铺)小区二手房售价待定,胜利路(商铺)小区地址是衡阳市石鼓区胜利路;衡阳华新开发区香江城市花园小区和石鼓胜利路(商铺)小区哪个好？