福悦名居和育才路散楼哪个好？

衡阳福悦名居小区二手房售价6117元/平方米,福悦名居小区地址是华新大道;衡阳育才路散楼小区二手房售价3178元/平方米,育才路散楼小区地址是耒阳市育才路;衡阳西外环路福悦名居小区和耒阳育才路散楼小区哪个好？