明兴花苑和悦城绿洲哪个好？

衡阳明兴花苑小区二手房售价6626元/平方米,明兴花苑小区地址是延安西路41号;衡阳悦城绿洲小区二手房售价3432元/平方米,悦城绿洲小区地址是曙光路西;衡阳华新开发区明兴花苑小区和祁东县悦城绿洲小区哪个好？