明兴花苑和腾凤小区哪个好？

衡阳明兴花苑小区二手房售价6626元/平方米,明兴花苑小区地址是延安西路41号;衡阳腾凤小区二手房售价待定,腾凤小区地址是五里牌腾凤小区电梯房;衡阳华新开发区明兴花苑小区和耒阳腾凤小区哪个好？