明兴花苑和科技局家属房哪个好？

衡阳明兴花苑小区二手房售价6626元/平方米,明兴花苑小区地址是延安西路41号;衡阳科技局家属房小区二手房售价16031元/平方米,科技局家属房小区地址是长丰大道与银杏路交汇处;衡阳华新开发区明兴花苑小区和蒸湘科技局家属房小区哪个好？