湘南花园和育才路散楼哪个好？

衡阳湘南花园小区二手房售价2461元/平方米,湘南花园小区地址是振兴路;衡阳育才路散楼小区二手房售价3178元/平方米,育才路散楼小区地址是耒阳市育才路;衡阳耒阳湘南花园小区和耒阳育才路散楼小区哪个好？