湖北路10号小区和芳园小区哪个好？

衡阳湖北路10号小区二手房售价待定,湖北路10号小区地址是湖北路10号;衡阳芳园小区二手房售价3391元/平方米,芳园小区地址是衡阳市耒阳市蔡伦中路西100米;衡阳火车站湖北路10号小区和耒阳芳园小区哪个好？