八角亭花苑和南外街散楼哪个好？

衡阳八角亭花苑小区二手房售价待定,八角亭花苑小区地址是近衡祁路;衡阳南外街散楼小区二手房售价2489元/平方米,南外街散楼小区地址是耒阳市南外街;衡阳雁峰八角亭花苑小区和耒阳南外街散楼小区哪个好？