市菜科所院和莲花小区哪个好？

抚州市菜科所院小区二手房售价6511元/平方米,市菜科所院小区地址是市菜科所院内;抚州莲花小区二手房售价待定,莲花小区地址是318省道北;抚州临川市菜科所院小区和南丰莲花小区哪个好？