学府新城和步行街哪个好？

抚州学府新城小区二手房售价8787元/平方米,学府新城小区地址是214省道南100米;抚州步行街小区二手房售价待定,步行街小区地址是农贸路,康都南路100号;抚州临川学府新城小区和临川步行街小区哪个好？