抚州中心和水南新村返建房哪个好？

抚州抚州中心小区二手房售价9604元/平方米,抚州中心小区地址是万达后面的新楼盘;抚州水南新村返建房小区二手房售价3350元/平方米,水南新村返建房小区地址是水南新村返建房;抚州临川抚州中心小区和南丰水南新村返建房小区哪个好？