烟厂家属院和汇鑫小区哪个好？

阜阳烟厂家属院小区二手房售价8501元/平方米,烟厂家属院小区地址是颍河东路265号;阜阳汇鑫小区二手房售价10166元/平方米,汇鑫小区地址是中南大道311东80米;阜阳颍州烟厂家属院小区和颍州汇鑫小区哪个好？