烟厂家属院和银海花园哪个好？

阜阳烟厂家属院小区二手房售价8501元/平方米,烟厂家属院小区地址是颍河东路265号;阜阳银海花园小区二手房售价7852元/平方米,银海花园小区地址是阜王路2号;阜阳颍州烟厂家属院小区和颍州银海花园小区哪个好？