二物小区和川剧团小区哪个好？

德阳二物小区二手房售价5753元/平方米,二物小区地址是德阳市泰山南路一段398号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳城南二物小区和老城川剧团小区哪个好？