福康苑和院子哪个好？

德阳福康苑小区二手房售价待定,福康苑小区地址是德阳市城南根街35号;德阳院子小区二手房售价7980元/平方米,院子小区地址是天山南路一段35号;德阳老城福康苑小区和旌阳院子小区哪个好？