红土地小区和北福苑哪个好？

德阳红土地小区二手房售价5441元/平方米,红土地小区地址是德阳市华山北路279号;德阳北福苑小区二手房售价待定,北福苑小区地址是德阳市北街176号;德阳旌阳红土地小区和老城北福苑小区哪个好？