机施一处和福康苑哪个好？

德阳机施一处小区二手房售价4405元/平方米,机施一处小区地址是德阳市岷山路二段680号;德阳福康苑小区二手房售价待定,福康苑小区地址是德阳市城南根街35号;德阳城南机施一处小区和老城福康苑小区哪个好？