文泰朗域和川剧团小区哪个好？

德阳文泰朗域小区二手房售价8318元/平方米,文泰朗域小区地址是德阳市天山南路三段53号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳旌湖开发区文泰朗域小区和老城川剧团小区哪个好？