东方明城和川剧团小区哪个好？

德阳东方明城小区二手房售价7561元/平方米,东方明城小区地址是德阳市黄河西路112号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳城北东方明城小区和老城川剧团小区哪个好？