东方明城和北福苑哪个好？

德阳东方明城小区二手房售价7561元/平方米,东方明城小区地址是德阳市黄河西路112号;德阳北福苑小区二手房售价待定,北福苑小区地址是德阳市北街176号;德阳城北东方明城小区和老城北福苑小区哪个好？