德缆小区和福康苑哪个好？

德阳德缆小区二手房售价4584元/平方米,德缆小区地址是德阳市黄河西路36号;德阳福康苑小区二手房售价待定,福康苑小区地址是德阳市城南根街35号;德阳城北德缆小区和老城福康苑小区哪个好？