文泰欧城和鸿福缘小区哪个好？

德阳文泰欧城小区二手房售价8312元/平方米,文泰欧城小区地址是德阳市泰山北路231号;德阳鸿福缘小区二手房售价待定,鸿福缘小区地址是花园街48号;德阳皇冠灯文泰欧城小区和绵竹鸿福缘小区哪个好？