民福苑三期荷风苑和爵士楼小区哪个好？

德阳民福苑三期荷风苑小区二手房售价待定,民福苑三期荷风苑小区地址是德阳市荷花池73号;德阳爵士楼小区二手房售价4406元/平方米,爵士楼小区地址是岷江东路98号;德阳旌阳民福苑三期荷风苑小区和城北爵士楼小区哪个好？