北光佳益小区和福康苑哪个好？

德阳北光佳益小区二手房售价4526元/平方米,北光佳益小区地址是德阳市北江街39号;德阳福康苑小区二手房售价待定,福康苑小区地址是德阳市城南根街35号;德阳城北北光佳益小区和老城福康苑小区哪个好？