学苑小区和天籁福哪个好？

德阳学苑小区二手房售价待定,学苑小区地址是德阳市学苑路1号;德阳天籁福小区二手房售价8461元/平方米,天籁福小区地址是德阳市鞍山路68号;德阳城北学苑小区和旌湖开发区天籁福小区哪个好？