东电一生活区和学苑小区哪个好？

德阳东电一生活区小区二手房售价5821元/平方米,东电一生活区小区地址是德阳市淮河街32号;德阳学苑小区二手房售价待定,学苑小区地址是德阳市学苑路1号;德阳城北东电一生活区小区和城北学苑小区哪个好？