文泰上东苑和川剧团小区哪个好？

德阳文泰上东苑小区二手房售价5581元/平方米,文泰上东苑小区地址是德阳市塔河街29号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳城北文泰上东苑小区和老城川剧团小区哪个好？