文泰上东苑和北福苑哪个好？

德阳文泰上东苑小区二手房售价5581元/平方米,文泰上东苑小区地址是德阳市塔河街29号;德阳北福苑小区二手房售价待定,北福苑小区地址是德阳市北街176号;德阳城北文泰上东苑小区和老城北福苑小区哪个好？