东山美庐和海棠巷3号小区哪个好？

德阳东山美庐小区二手房售价12645元/平方米,东山美庐小区地址是德阳市秦岭南路33号;德阳海棠巷3号小区二手房售价待定,海棠巷3号小区地址是海棠巷3号;德阳旌东东山美庐小区和德什路口海棠巷3号小区哪个好？